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房地合一實價課稅轉將於後年上路。房仲認為，置產和高總價

產品需求萎縮，非住宅類、公寓、透天厝等年限久的產品，房

地合一影響大，稅額暴增4到24倍，估計會出現節稅出售潮。

報載「房地合一實價課稅」政策將於2016年上路，未來售屋

價格新台幣3000萬元以上將採累進稅率實價課稅，稅率最高

45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買

賣，持有期長達10年至20年以上的房產，也可打折課稅，藉

此消除重稅衝擊。

2014年全球經濟持續復甦，資金仍寬鬆，國內經濟、資金看

多，利率仍低，股市維持高檔，基本面穩定向上，投資信心仍強。

目前房市主要受央行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑

，未來影響房市最大的是房地合一實價課稅。

以帝寶為例，假設錢太太，民國98年買進帝寶總價1億5800萬

元贈與給小孩，103年售屋成交價3億3000萬元。若以過去、現

在、未來三種方式計算錢太太的小孩要繳納稅額，經試算結果發

現，房地合一課稅後，未來稅負可能大增4到24倍。

在產品方面，政府持續調控，置產、高總價產品需求萎縮，未來

實價課稅首當其衝，建議屋主可優先調節；對於非住宅類產品、

公寓、透天厝等持有年限久的產品，房地合一影響大，應先趁房

地合一實施前出脫節稅。

 

 

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