696fa30abcd5b5250ea67056fab1da7f

前財長張盛和手上完成的「房地合一稅制」，在去年開始實

施，房地產的資本利得免稅時代終結，買賣房地產獲利終於

要納稅了，且越是短期賣出者稅率越高。在房地合一稅制上

路前，投資客就逐漸絕跡，一來是房價原本已高，獲利空間

已有限，反是風險增高；二是新的稅制讓炒房者縱然賺到高

額價差，但也必須支付高額的稅，再也賺不到如過去一樣豐

厚的獲利。

此外，台灣未來經濟進入低成長階段，民眾薪資與所得增長

有限，即使再經過幾年，恐怕亦無力支撐高房價。台灣薪資

陷入停滯已有15年之久，但這波房市榮景支撐的主要力量，

先是來自過去累積的所得實力，2008年之後則是有大降遺贈

稅率吸引資金回流的助力，及全球走入低利率、資金寬鬆的

金融環境。這些條件未來恐怕很難再同時出現。

而台灣人口結構改變，每年新生兒由當年的40多萬降到現在

的20萬，甚至有越來越多人流向海外工作，這代表的也是未

來中長期需求減少。

整體而言，台灣房市面對的現況與未來是：基本需求減少（

少子化加人口外流），經濟低成長、所得與薪資停滯，投資

需求不再（稅制影響），但國內空屋仍有百萬戶之多，短期內

房市要再造榮景、出現房價狂飆熱況的可能性極低─除非有眾

多資金回到台灣且流入房市，才能再次炒高、炒熱房市。至於

要看到房價「有感下跌」，在此資金成本仍低廉的時候，加上

房價下修有一定的「僵硬性」，恐怕仍要再等待一段時間，不

過「量先價行」，以如此低迷的成交量，房價再下修已難避免

矣！

嘉義汽機車借款   昌億   當舖

arrow
arrow
    文章標籤
    房地產 降價 獲利 薪資 風險 資金 嘉義 汽機車 借款 昌億 當舖
    全站熱搜

    嘉義市 昌億當舖 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄