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為加速危樓及老屋重建、落實總統蔡英文居住正義，立法院

會昨三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，經

評估須拆除重建的30年以上老屋，或如海砂屋等危險建築物

，可享1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵，若房屋一直

未轉手，最多可享房屋稅減半12年。內政部估，光以4、5層

樓的房屋來看，就可創造2兆7200億元產值；不過民眾認為，

蓋房子要好幾百萬元，政府優惠減免才10幾萬元，口惠而實

不至。 內政部在修法通過後指出，全國30年以上建築約384萬

戶，約3.4萬棟4、5層樓房屋耐震係數不足，立法就是希望用

政策誘因加速重建，未來除危險建築可直接適用外，經結構安

全性能評估未達最低等級，或30年以上、耐震力未達標準的建

築均適用。 

內政部次長花敬群說，一旦民眾房屋適用《老屋條例》範圍，

向地方政府申請建照後，就能快速核准、直接獲得容積獎勵開

始重建。但如果要走都更程序，就必須被劃定為都更地區，或

主動向政府申請都更劃定，過程中要經歷都更審議委員會各種

審查，程序冗長。  內政部也強調，條例施行5年內申請者，除

了重建期間的地價稅免徵外，還能在重建後享有2年地價稅及

房屋稅減半；房子重建後2年內未轉手者，房屋稅減半徵收期

可延長，最長延10年，也就是說，房屋稅減半徵收期間最長12

年。

為加速重建，條文明定，申請老屋重建者須於2027年5月31日

前提出。

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