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大樓社區的車位面積可謂變化多端，同樣都是只能停1輛車的

車格，權狀面積卻小至5坪，多至18坪，其實停車位面積是建

商調配社區公設比的重要工具，一般來說8~12坪較為合理，

若是過小，就要留意建商可能是把較多的公設面積灌進公設比

去，造成公設比偏高。

民眾購買大樓常會留心「公設比」高低，不過公設比的象徵意

義，可能大於實際意義。聖揚開發總經理陳正哲表示，一座大

樓社區的公設比要有多少、坪數怎麼灌，建設公司握有絕對的

權力，較新的建築都盡量讓公設比維持在30~38%，力求在客

戶接受度、建商的報酬率之間達到平衡。

因此選擇社區，特別是首購宅，不只要留意公設比，更要留意

車位的面積是否符合常理。若是機械車位，其面積約平面車位

的一半，但權狀面積也會包含持分，須留意的狀況雷同，而機

車位屬於公設中的大公，全社區共同持分，也沒有產權，居民

是向社區租用，因此無爭議性。

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