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換屋族買到自己心喜的房屋開心之餘，也要懂得節稅，能省

一筆是一筆，買賣時間2年內記得利用自用住宅「重購退稅」

，來替自己省下土增稅及交易所得稅，但要留意，土增稅及

房地合一稅重購退稅成功後，5年內不得改做其他用途或再

行移轉，不然會被追稅。

不管是先買後賣、先賣後買，信義房屋地政士聯合事務所專

案經理林以德解析，只要買賣時間在2年內，就可以採用土

增稅及新制房地合一稅、或舊制財產交易所得稅的重購退稅

優惠。

地是依政府土地公告現值來看，以小換大可全額退土增稅，

大換小則按差額退費，舉例來說，甲方賣土地公告現值100

萬元，須繳土增稅15萬元，100萬元減15萬元為85萬元，如

購買的土地公告現值超過100萬元，就全額退15萬元，但如

購買的土地公告現值僅90萬元，就只退5萬元。

新制房地合一稅的「重購退稅」，林以德表示，是依房屋市

價來看，同樣換大屋可全額退稅，但換小屋是按比例退稅，

且退稅成功後5年不得改做其他用途或再行移轉，否則會被

國稅局追討稅金，而舊制財產交易所得稅的「重購退稅」，

小屋換大屋亦可全額退稅，但換小屋是不退稅的，為與新制

最大差異所在。

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