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央行日前啟動降息，房仲統計央行過去五波降息房屋土地

市場表現，降息後一年，買賣移轉棟數全部成長，不過隨

利率從天花板下降至地板，帶動房屋土地市場買氣效果愈

來愈不明顯，這波降息是否能保持過往「光榮」紀錄，有

待觀察。

新冠肺炎重創全球經濟，各國紛紛採取降息及量化寬鬆政

策，央行上月也宣布降息1碼，自用住宅透過公股行庫貸

款1,000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房屋土地市場話

題。

過去20年房屋土地價錢一路上漲，薪資卻是原地踏步。

早先大家買得起，降息讓人覺得有便宜可揀，刺激買氣效

果相當不錯，2008年以後房屋土地價錢逐漸來到高點，受

薪階級漸漸買不起，貸款利息減少不如房屋土地價錢下降

有吸引力，買氣因此並未明顯拉抬。

央行此次降息前，平均房屋土地貸款利率已處於歷史低檔，

買氣一直低迷，即顯示問題不在利率在房屋土地價錢，加

上目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同，這波降息

帶動效果預料相當有限。

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