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有些社區房屋土地價總會低於區域行情，甚至建案滯銷，

或是入手後面臨賠售出場。

不少房屋土地市場專家就建議，別挑戶數少、總坪數低的

社區，因為長期會有管理費不足，衍生出修繕問題，舉例

來說，不少基地小的社區規劃「塔式停車位」，但長期下

來電費暴高，一旦故障維修費也很驚人。

機械式停車車位最擔心故障，而許多小基地社區會規劃塔

式停車位，也就是「倉儲式停車位」，有這類停車車位社

區，用電量多會高於坡道平面社區，且一旦故障衍生的維

修費，也是一筆可觀數字。

倉儲式停車位社區也較一般坡平車停車位社區，容易有房

屋轉手抗性，畢竟多數人都會希望房屋配的停車位是坡道

平面，當然購買時價格也有所差異。

倉儲式停車位的新成屋建案，長期滯銷，也有坡道機械停

車位社區的物件待售期很長，這顯示假若社區停車位沒規

劃好，可能會拖累房屋房土地屋價。

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