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又一個購屋天堂破滅了？根據實價登錄，嘉義市107年11月

全嘉義市房屋均價一坪11.1萬，109年10月則漲到13萬。

全國不動產嘉義南京加盟店指出，5年前嘉義市不乏每坪7、

8萬元的房屋建案，只要有管理的住宅大樓，通通要價10萬

起跳，甚至出現17、18萬單價，房屋土地價可說是回不去了。

彙整2020年實價登錄，可發現嘉義市出現多筆獲利交易，包

括「經國新城」、「英統五A金鑽」、「三貴晴空樹」等指標

社區，售出價格相較入手價，獲利從150萬～380萬都有，其

中「經國新城」6樓戶房屋主2013年以單價6.5萬、總價420萬

入手，今年5月以單價12.4萬、總價800萬售出，獲利高達380

萬，將近翻了一倍。

嘉義市過去因法規限制，曾出現供給斷層，導致大樓屋齡相當

極端，不是25年以上老房屋，就是5年內新建案，所以全嘉義

市房屋土地市場發展自成一格，不受六都暴起暴跌所影響，即

使2014年全台房屋土地市場下修，嘉義依舊緩步成長。

由於新大樓稀少，只要擁有良好管理、屋齡新的大樓一旦釋出

，對於當地購房屋族就如久旱逢甘霖一般，顯得相對珍貴與稀

有，房屋土地價也因此翻漲，由於嘉義市上揚力道相當溫和，

屬於健康成長，雖然0字頭的個位數房屋建案已不再復見，但

仍在首購族可負擔範圍，未來前景將持續看好。

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