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央行無預警祭出選擇性信用管制打炒房，大型銀行董座

認為，央行出手的對象是選擇性的，影響最大的是土地

建融資貸款，對首購族沒影響，但建商「會痛」，必須

降低財務槓桿因應。

房屋土地市場是否因預期心理而扭轉將成觀察重點，購

屋族可能從追價變成觀望，使市場買氣降低，而銀彈不

足的建商也有可能降價促銷，預料房屋土地價有望下修。

央行暌違十年再度對房屋土地市祭出選擇性信用管制，

對公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款進行貸款成

數限制，昨天立即生效，許多銀行措手不及，已通過的

案件趕忙加班趕在生效前完成相關程序，進行中的案件

統統要重頭來過。

展望明年房屋土地市場，公股銀行高層分析，央行對土

地融資及餘額貸款設限，將衝擊建商，預期房屋土地市

降溫，明年不動產業務持平。

另一大型銀行高層則認為，整體不動產放款規模恐縮小

，但各銀行無法再殺價惡性競爭，最後將比拚專業度，

在資金寬鬆、低利率下，預期明年房屋土地市場會溫和

成長。

央行出手最重要的是會影響預期心理。

購屋族買房會選擇時機，當政府打房時會想晚點再買，

從追價變成觀望，若買氣減少，而口袋不夠深的建商可

能會削價促銷，房屋土地價就有修正的機會。

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