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在新冠肺炎疫情衝擊下，央行降息救房屋土地市場使

得利率空前新低，為了爭搶房貸客戶，不少銀行針對

房貸轉貸，提供最低不到1.4%的優惠利率，甚至還不

到央行公布五大銀行新增房貸的平均利率水準，鎖定

房貸申辦較久的老房貸戶搶客。

銀行房屋土地貸款利率在央行引導下地板價在1.31%

，僅青年安心成家優惠房貸兩段式利率的第一段低於

此一水準。

對於不是在近兩年買房申辦房貸的族群來說，如果沒

能和貸款行協商降息，或者協商降息的空間有限，房

貸利率有可能還是在1.4%到1.5%上下，相較於央行

公布五大銀行去年12月、今年1月的新增房貸平均利

率，分別在1.35%、1.36%，高出5點到15點（1個基

本點為0.01個百分點），若是房貸餘額仍高，轉貸利

率優惠少個15點的話，1,000萬元房貸一年就可省息

1.5萬元。

嘉義市昌億當舖也提醒，房屋土地轉貸要留意原來的

貸款行有沒有收取違約金問題，以及轉貸除了開辦費

外，其他還有設定費、甚至估價、徵信等成本，而轉

貸餘額即使無法再提高，也可考慮以信貸方式增加貸

款，可望比照房貸利率取得低利融資。

嘉義市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖

 

 

 

 

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