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房地合一及實價登錄兩大房屋土地市場新制7月上路，

學者指出，打炒房政策有助房屋土地市場逐步邁向健

全的道路；不過，土地成本高漲，導致房屋價格依舊

居高不下，建議政府管制囤地、炒作土地，讓房屋價

格真正回歸市場供需。

實價登錄2.0將在7月上路，明定成交案件的門牌、地

號要完整揭露，並增訂紅單納管機制，禁止紅單轉售

，違者最高可處新台幣100萬元罰鍰。

此外，房地合一稅2.0同步登場，若短期交易房屋土

地產獲利者，將課徵較高額稅率，政府祭出重稅藉此

抑制炒房。

央行日前公布5月房貸餘額，達新台幣8兆3246億元，

續創歷史新高，年增近1成。

財政部則公布，房地合一稅前5月達66.9億元，創同期

新高。

除了原先市場自用買盤交易外，由於房地合一2.0將上

路，許多房屋土地主已趕在新制上路前拋售房屋，帶

動相關數據寫下新猷。

另外，實價登錄2.0在7月上路後，待登錄量體不小，資

料需要一段時間「校正回歸」。

實價登錄2.0是否能落實如實申報有待觀察；雖新制資

訊揭露到門牌，但若建商以贈送裝潢、家電等手法墊高

實價登錄，恐仍存在不實交易價格，盼政府加強查核力

道，避免灌水資訊影響區域行情。

營建原物料、人工成本持續上揚，土地過去一年漲更兇

，由於土地占建商成本約7至8成，房屋價格上漲最大主

因在於土地受到壟斷與炒作。

若政府能有效打擊土地炒作、囤地行為，房屋價格才可

能不再被炒高，讓房屋土地價格回歸市場供需。

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