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房地產短時間內經歷一段房價大幅上揚，民眾購屋

申請房貸時也會發現，申請房貸的困難度增加了，

銀行面對上漲又急又快的房價，也面臨房價估不到

的問題，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的

估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南與

高雄，都陸續有估價跟不上的現象發生。

目前銀行「正式」進件受理的案件，大概八成以上

還是估得到成交價，但問題是很多案件業務接收到

「預估」後，發現估不到價格就不敢受理，等於在

前端就被篩選掉很多估不到價格的案件，以前房價

短時間上揚也會出現類似的現象，但這次不僅房價

上漲速度很快，而且從北到南分佈區域之廣，即使

在過去也相當罕見。

實價2.0上路後，銀行或者估價師都會參考實價揭露

的案例價格，不過最近漲勢太快，與現在揭露的房

價有段差距，因此要等到有更多的實價紀錄，針對

房貸案件的估價才能夠慢慢跟上，但若是漲勢不止

，估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。

因為近期房價上漲幅度明顯，建議在簽約之前就先

找銀行做評估，每間銀行可能估價結果不盡相同，

可以多找幾間，簽約後才找銀行評估，若是房貸成

數不足，可能會增加籌措自備款的資金壓力。

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