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隨著房地產交易市場近期漸趨熱絡，有不少年輕族

群、首購族開始積極看房屋，希望能購得一間舒適

的住所。

而在看房屋的階段，如果看到滿意的物件，許多人

選許多人會選擇利用斡旋契約或要約書來向房屋屋

主表示購買的意願，並請專業仲介居中協調，讓雙

方價格達成共識，但是斡旋契約與要約書兩者之間

究竟有什麼差異？

通當在看房屋時，買方若看到中意的物件，常以「

斡旋契約」或「要約書」向賣方表達購買的意願。

所謂「斡旋金」指的是，當買方喜歡某一物件，先

拿出一筆錢，向賣方表達購買誠意，並請房仲經紀

人員協商價格。

斡旋金的金額通常為5至10萬元，一旦協商成功，

斡旋金即轉變成買賣價金的一部分，如賣方同意以

買方出價價格出售，並將斡旋金轉為定金時，即視

為買賣契約已成立，但若協商失敗，斡旋金將會全

數退回給買方。

除了「斡旋金」外，買方也可以選擇以要約書來表

達購買意願，陳繼先說明，要約書為記載購買房屋

意思的文書，與「斡旋契約」相同，一樣會交由房

仲經紀人與賣方協商。

不過，若是賣方未在要約書所載日期前同意出售，

則要約書失效，若賣方同意並於要約書上簽名，則

代表雙方達成合意再約定簽署買賣契約時間。

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