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央行二０二０年底至今已祭出四波選擇性信用管制，

央行總裁十二日在立法院表示，選擇性信用管制「還

有空間」，後續可能瞄準三十年以上房貸、第二戶、

限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度

降至百分之三十五以下，房屋土地市場能軟著陸。

央行升息主要是對付通膨，但因為升息具有普遍性，

不只企業，房貸戶也會受影響；在此同時，全球主要

經濟體貨幣政策均朝緊縮方向走，對股市產生不利影

響，股市不好、房市也會受挫，在升息以及國際環境

等多重因素影響之下，才會影響國內四月買氣，升息

並非唯一主要因素。

選擇性信用管制確實「還有空間」，做法可能瞄準二

十年或三十年以上房貸，並針對六都或是漲幅較高的

地區調整貸款成數，第二戶也還能再有相關作法；對

於先前已經祭出的管制措施，則可考量貸款成數進一

步調整。

三十年房貸的貸款年限較長，利息負擔會愈來愈高，

或許思考不能太長、縮短期限，更為審慎。

雖然央行總裁並未透露執行細節，從方向上看來，央

行有可能對房貸期限祭出限制，如不能超過三十年期

，或是針對特定產品推出規範。

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