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嘉義市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖 報導 5情況

租房屋者福音！財政部3日發布解釋，5種特殊情況

即使是名下有房屋，在外租房屋也可以申報租金扣

除，如持有一間房屋，但因為需要到異地工作、就

學或者就醫者，便可適用，例如父母有房屋，子女

在異地念書，仍可申報房屋租金扣除額。

立法院已三讀通過，2024年度起可申報租金支出特

別扣除額，2025年報稅適用。

不過，房屋租金扣除額限制不只有排富條款，且須

境內無房屋。

但有許多狀況即使是有房屋，還是「必須」要有租

金支出，因此財政部發布解釋鬆綁，有5種狀況即

使是有房屋，仍可申報房屋租金扣除，首先須是經

政府公告拆遷，或依《災害後危險建築物緊急評估

辦法》張貼危險標誌的房屋，也就是俗稱的紅黃單

房屋；其次是毀損面積超過整棟的5成，經縣巿等

地方政府認定須修復才能夠使用房屋。

繼承取得房屋且納稅義務人、配偶及受扶養的直系

親屬合計不能擁有整間房屋，即持分共有也適用。

最後是納稅義務人、配偶與直系親屬持有一間房屋

之外，因就業、就學、就醫等異地租房屋，像是父

母在北部有房屋，子女在南部念書租房屋，就可申

報扣除。

但如父母有3個小孩是否都可以申報？財政部表示，

全年不超過18萬元即可。

前4項是財政部參考內政部租金補貼情況而來；最

後一項則是財政部考量綜合所得申報時常會遇到情

況，像是分居等配偶結算申報，例如家暴、經法院

認定的分居，雙方各自辦理結算申報，但為合併計

稅，其中配偶有房屋的話，財政部仍給另一方在外

租房屋，列報租金扣除。

租金特別扣除額的排富條款包含適用20％以上的稅

率、股利按28％分開計稅以及基本所的額超過免稅

額門檻750萬元。

針對房東限制房客申報租金扣除的對策，財政部賦

稅署長表示，現行的稅制是「蘿蔔棒子一起使用」，

棒子就是加強查核、補稅處罰；蘿蔔的部分，讓誠

實報稅房東享有1.5到2.4％較低稅率的房屋稅率，

不會被課非自住房屋2到4.8％，雙管齊下。

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