close

1353575215-1580896588

買房屋怕買貴，賣房屋擔心賣低是人之常情，「實價登錄」

是參考房屋土地市場行情最佳參考值，但要能正確解讀資訊

，否則會導致對行情的誤判，包括停車位是否拆算計價，若

沒有拆算，造成平均單價偏低。

實價登錄主要看四個部分，以免造成對房屋土地市場行情的

錯誤認真，包括停車位、頂加拆算，新成房屋交易延遲上傳

資料，以及店面交易卻未註記等。

若房屋有停車位，先釐清單價是否有拆算停車位，因為停車

位是另外計價，但許多房屋交易在做實價登錄時並未提供停

車位價格，故停車位並沒有拆算出來，導致平均單價偏低。

「新成房屋行情，因預售房屋銷售期間價格，與2-3年後交屋

登記才上傳價格，可能該區域房價屋土地已上漲或下跌」，

不僅要看新成房屋交易行情，也要同時參考二手房屋土地價

格，以免對區域房屋土地行情失去正確判斷。

運用實價登錄查詢區域房屋價格、或某社區房屋土地價格有

一些條件需要注意，首先，也要看停車位是否有拆算，會導

致平均單價偏低；另外，也有些單價偏高的情況，可能是大

樓的高樓層，那麼中、低樓層的價格通常會較低，有些單價

高出同棟或同區域許多的房屋大多位於1樓，可能的情況是該

戶為店面，但建物型態並未歸類在店面，另一種情形是老公寓

一樓有自行增建的部分，但登錄只有登記權狀面積，實際土地

面積比權狀土地面積多，導致實價上揭露的單價偏高。

 嘉義市房屋土地一二胎周轉借錢借款  昌億  當舖

 

arrow
arrow
    文章標籤
    嘉義# 嘉義市# 房屋# 土地# 一二胎# 周轉# 停車位# 借錢# 借款# 昌億# 當舖# 實價登錄#
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 嘉義市 昌億當舖 的頭像
    嘉義市 昌億當舖

    嘉義市汽車機車借款昌億當舖 嘉義市汽車機車借款 昌億當舖

    嘉義市 昌億當舖 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄