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根據內政部資訊平台資料顯示，全國房屋土地租金指數

再創歷史新高，租金連年上漲，也讓許多租房族考慮「

改繳房貸」，且看到央行出手升息，不少民眾看跌房屋

土地價格想逢低進場搶便宜。

期待今年持續升息，房屋持有者會因為持有成本變高而

賣出，就可以抑制房屋土地價格甚至房屋土地價格大跌

，但仔細思考，對於現金流穩定的持有者或房產大戶，

每月利息增加幾千塊，根本不是賣出理由，房屋土地市

場中有一群有「剛性需求」的買房族群，例如工作因素

、家中成員增加需要更大空間，他們不管房價高低還是

會買房屋，重點在於「需求」，持續有需求自然會有供

應，所以房屋土地市場頂多緩漲，要大跌低房價實在很

難。

「租房或買房」這個問題，民眾還是先從持有自己的第

一間房屋開始，當作存錢的起點，或出租產生被動收入

，真的對購買房地產很苦手，或是愛好自由喜歡租房者

，建議定期定額購買ETF增加資產，不然依照行為經濟

學的理論，很大可能會把自己存辛苦錢，花費在錯誤的

地方。

已經考慮買房屋，期待房屋土地價格甜蜜點的民眾，房

屋土地市場有句老話「房屋什麼時候最便宜？昨天」，

請大家先思考，靜下心來思考是否有剛性需求，沒有剛

性需求，就有更大空間可以選擇房屋，選擇自己能力所

及的價位，貨比三家，找信任的房仲，讓你感覺舒服的

房屋就可以出手。

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