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近年房屋土地市場火熱，不少購屋族相當關心「房貸」

問題，台灣房屋集團趨勢中心表示，房屋土地貸款最重

要的不外乎利率、貸款成數，其實銀行給予的條件好壞

，與借款人自身能力，以及購買的房屋息息相關，最重

要的是「貨比三家不吃虧」。

市面上的房屋土地代銷或房屋仲業者，多半都有固定往

來的銀行，以便消費者申貸，但銀行衡量放貸最主要的

參酌，仍是從借款人的財務能力、擔保品價值兩大條件

來評估。

舉例來說，若借款人原本就是該銀行的薪轉戶，或是有

長期往來，例如購買該銀行基金、壽險等商品，對貸款

成數、利率都會相對加分，另外常見的三師、軍公教等

職業，由於收入穩定，還款能力佳，也常是銀行眼中的

優質客戶。

至於擔保品價值指的就是，一般來說，新建案因房屋齡

新，擔保品價值較高，若地點好的話，對銀行更有保障

，貸款條件也較佳；另外，地段佳，或是坪數、房型越

接近市場主流的中古房屋，因市場接受度高，未來轉手

較容易，銀行的貸款條件及成數也會更理想。

加上目前銀行對於不同條件的族群，大多會分別推出不

同的房屋土地貸款專案，因此對於初次申辦貸款的民眾

來說，建議要「貨比三家」，並充分掌握各家業者的房

屋土地貸款方案，以利取得最符合期待的貸款條件。

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