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嘉義市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖 報導 房屋越買

根據聯徵中心最新資料顯示，去年第四季國

人申請房貸統計，平均購屋總價達1344萬元

，房屋土地價再創歷史新高，平均貸款金額

970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻

是追平歷史新低的43坪，購屋的核貸成數中

位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已

經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。

不動產企研室專案經理表示，現在一般受薪

階層購屋，常見到30年期與8成房貸，只能

用貸好貸滿的房屋土地市場去承擔現在的房

屋土地價，統計上也發現房貸中位數接近8

成，且房貸期數也是逐季攀升，尤其新青安

政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，

在房屋土地價緩步創高的過程，購屋人挑選

房屋卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取

預算空間。

統計顯示，去年第四季受到新青安與交屋帶

動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5

萬件，反映房屋土地市場申貸狀況熱絡，且

民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均

購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高

，年增近120萬元，且貸款金額平均也達970

.5萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款30年

，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔

約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，

且有自備款的家庭才容易負擔。

除了房屋土地價越來越高、貸款越來越多外，

從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化

，統計2020第三季以來，房貸的中位數就在7

8%~79.6%之間，且為了負擔現在的房屋土地

價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨

勢，去年第四季平均購屋面積是43坪，2016年

景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮

水4.8坪。

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