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政府持續打炒房，但何以房屋土地市場愈打愈熱

？

學者認為「原本房屋土地市場就像汽油桶了，新

青安專案成了點燃的火柴」。去年八月推出新青

安專案，被認為是助漲房屋土地價上漲的關鍵因

素。

多位金融業人士私下指出，即使政府出手打炒房

，或是從新青安下手強化貸後管理或事前申貸，

房屋土地價依然降不下來，一方面是高資產者根

本不受到銀行貸款融資約束，很多高所得、高資

產戶買房甚至「團購」，一口氣買很多戶不需要

銀行融資或只需貸到房價三成、四成，在這些買

盤推升下，房屋土地價一路上漲。

眼看房屋土地價高漲，為何還要推出新青安？「

因為政府沒料到房屋土地市場這麼熱」。

景文科技大學財務金融系副教授分析，此波房屋

土地價漲勢有大環境的支撐，從通膨、低利率到

股市大漲，都推升房屋土地市場進入大多頭。

去年賴清德總統競選時強調要加碼興建社會住宅

，顯示政府以為房屋土地市場已穩定，只要執行

新青安貸款就可以幫年輕人買房屋，沒想到因為

條件寬鬆，很多人都進場，「原本房屋土地市場

已經是裝滿油的汽油桶，新青安就是那根點火的

火柴」。

雖然央行這次出手，但因行政院並無打房宣示，

央行只能基於職責從維持金融穩定出手；央行只

是緊縮自然人買第二戶降一成貸款，「有能力的

人會差這一成嗎？」他認為，此次政府錯估情勢

，主要是內政部三名首長對房地產不熟，房屋土

地市場熱潮已從點擴到面，下手輕沒有用，打重

了出現房屋土地市場泡沬也很慘。

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