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嘉義市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖 報導 小型房屋

央行祭出史上最猛政策打房，中華民國不動產開發公會

全聯會表示，央行連續2季調升存準率，使資金更將緊

縮，又全面降低貸款成數，購屋或換屋族貸款負擔壓力

變得越來越重，如果用這種方式影響購屋能力，打到的

反而是有真正住屋需求的民眾。

對產業而言，這種打法，對房屋大建商影響有限，但房

屋小建商將面臨被淘汰出局的危機，昨日公會湧進大量

電話，許多房屋小建商直喊「快要活不下去了」！

不動產開發公會全聯會表示，房屋土地價上漲的主因在

於土地、原物料、工資、稅負成本不斷堆疊，不應歸咎

於炒房。

特別是建築業的土建融是用在促進土地利用、增加房屋

供給，卻在資金鏈上緊縮，形成口袋深者大者恆大，逐

步形成寡佔化，購屋者選擇性變小，對於產業發展與房

屋土地市場健全並無助益。

為避免衍生履約問題，央行應採行以簽約日認定第二戶

房貸成數新制適用對象，來保障已簽約購屋民眾權益；

以及都更危老重建案應該排除適用等配套政策。

近期要交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場

將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。

在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免。

台灣房屋集團趨勢中心執行長指出，新管制對不同購屋

族群有不同影響性，呈現「三怕三不怕」。

三怕族群是「換屋族、多屋族、小建商」，三不怕族群

則是「青安族、現金族、商用置產族」。

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