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前十大房屋土地貸款承作銀行大洗牌，民營銀行躍升，據金

管會最近的統計，台灣銀行重返老二，貸款餘額達5,817.81

億元，兆豐銀擠下彰化銀行，進入前十大。

截至4月底，前十大房屋土地貸款銀行依序為，土銀、台銀、

中信銀、合作金庫、北富銀、華銀、國泰世華、一銀、台新

銀以及兆豐銀，其中有四家民營銀行，在資金充裕的環境下

，民營銀行積極搶奪房屋土地貸市場，公股銀消金市場後有

追兵，備受威脅。

台銀自去年標下公教築巢優利貸後，取得三年承作權，短短

數月時間，逆轉形勢，擠掉中信銀，重返房屋土地貸款二哥

的地位。

由於公務人員具有穩定薪水、風險低，使得各家銀行就算搶

不到公教築巢優利貸，也會祭出瞄準公教人員優惠房屋土地

貸款專案，希望擴大房屋土地貸款市占率。

彰銀早在十多年前曾是央行計算房屋土地貸款利率的重要五

大銀行之一，但之後各銀行都開出誘人條件，除房屋首購族

，還希望吸引既有房屋貸族搬家，彰銀未投入房貸利率或條

件戰，其房貸市占逐漸下滑，至今掉到十名外；彰銀主管表

示，為重回榮耀，鎖定擁有穩定收入的族群，推出各項優惠

利率方案，藉此提高承作量。

由於市場競爭激烈，速度、服務成關鍵，許多銀行逐漸開放

各分行經理，可授權部分業務。

銀行主管表示，許多銀行都會從土地建物融領域去拉生意，

譬如：建商有一標案，銀行提供土地融貸款，該建商若有完

整的建案計畫，經銀行評估後，連建築融資也能承作，待建

案完成開始銷售，銀行就會與建商配合，提供給住戶較為優

惠的方案，如此一來，可能掌握一般房屋貸款戶，做一條龍

的服務。

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