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嘉義市近幾年房屋土地市場發展熱絡，房屋土地價格也逐

漸攀高，根據實價登錄顯示，住宅市場近4年來平均成長2

0%，幾乎年年以漲1萬的幅度攀升，嘉義市區近年並沒有

大批外移人口移入的現象，市場多為剛性需求為主，因此

房屋土地市場買盤相當穩固。

嘉義市因為面積不大，僅分為東區和西區，而西區目前房

屋土地市場最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區，區段

臨近台82線快速道路中和交流道，沿湖子內路往北則可到

嘉義市區，生活機能相當不錯，目前新透天別墅總價約在

1300~1500萬元，連帶也拉抬了區域的新大樓建案，目前

開價已來到2字頭，成交價則在每坪18~20萬元。

而在中古房屋部分，由於新建案帶動價格，房屋屋齡15年

以內的透天產品，平均單價約在22萬左右，成交總價落在

1200萬左右，因此若有總價較低的物件釋出就會被「秒殺

」，最快在2周內就能成交，這類物件面臨道路路幅較小、

或是內部需要整理，價格才會較親民，也因為稀少所以相

當搶手。

針對嘉義市房屋土地未來的發展，除了湖子內重劃區外，

包括嘉義市市區的眷村改建計畫，以及嘉義市政府將推出

的土地標售區段，都可能會是下個房屋土地市場的熱區。

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