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低利環境加上資金狂潮、疫情趨緩，全台今年房屋交易

棟數預估將創下8年新高，也因為今年房價明顯飆升，

促使政府積極出手打炒房，加上全球通膨壓力恐造成貨

幣緊縮、啟動升息，以及房屋土地市場已有出現超額供

給的苗頭，三大變數影響下，明年房市將呈現量平價緩

漲的格局，全年交易量將較今年持平或小增3%，價格

漲幅則不至於超過1成。

至於明年，房市將有三大變數，首先是政府打炒房力道

是否加大，推出更多健全房市政策，第二則是面對高通

膨壓力，台灣明年是否跟著美國升息腳步，升息多半認

為會有1碼，而後續是否再升息有待觀察，最後則是房

屋土地市場已看見超額供給的苗頭。

預售屋的成交量大約在8到9萬戶之間，所以我們可以發

現供給量並沒有缺乏，應該是相當充分，所以消費者應

該仍然可以在打炒房之後，因為自己的需求適時進場選

、擇自己適合的產品，如果未來建照量持續上升，銷售

量假設沒有跟上，恐怕會有您提到的供給過量跟供給太

多的問題。』

明年台灣經濟前景值得期待，且房市基本面看好，雖有

三大變數，但大致應會呈現量平價緩漲的格局，預估20

22年房市交易量將落在34.5萬到35.5萬棟，較今年持平

或微增3%，價格則應是在成長1成以內，難有今年這麼

大的漲幅。

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