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嘉義市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖 報導 逾8成民

上週央行理監事會議並未祭出第八波信用管制，

讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，根據中信

房屋2024年第四季宅調查，約56.8%民眾預期

明年第一季房屋土地價格將維持平穩，31%認

為仍會上漲，而認為會下跌的民眾則有12.2%

左右。

另外42.9%認為未來1年內都不是購買房屋的好

時機，40.3%拉長至2年，只有16.8%肯定未来

半年内適合進場，顯見在央行打炒房的組合拳

下，民眾的購買房屋意願也大受干擾。

從成本面來看，營建成本、原物料價格、土地

取得等成本目前仍高居，也為房屋價格提供了

一定的支撐力，藉此判斷短期內房屋價格出現

震盪的可能性並不高。

然而，國際政經局勢詭譎多變，信用管制政策

與銀行房貸限額大大限制消費者的購買力，導

致房屋土地市場交易量大幅下滑，進一步讓後

續房屋土地市場走向充滿了不確定性。

展望2025年本季度央行理監事會選擇維持現狀

，為房屋土地市場爭取了一絲喘息空間，不過

目前銀行水位仍相當緊繃，加上房屋市場正進

入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的

放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸

水位仍會處於相對吃緊的狀態，若下半年銀行

放款壓力有所緩解，購買房屋族群的進場意願

才較有可能回溫。

整體來看，明年房屋土地市場將是「量縮、價

盤整」格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房

價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋

白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動

的情況。

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